Onder bod: Herentalsstraat 10, 3402 SR IJsselstein

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Altijd al gedroomd van wonen aan het water met een eigen aanlegplaats?! Dan is dit een unieke kans! Wij heten je welkom aan Herentalsstraat 10!

Deze bijzonder vormgegeven boogwoning is direct gelegen aan water, in de geliefde woonwijk "'t Waterryck" op een van de mooiste locaties van IJsselstein.
Vanaf alle verdiepingen en beide terrassen heb je vrij zicht op eigen watergebied (VVE) met een klein eiland welke in open verbinding staat met de Hollandsche IJssel. De Hollandsche IJssel is een van de leukste plezier vaarroutes en brengt je naar de mooiste plekjes van Nederland.
Met een klein vaartuig zijn ook de authentieke IJsselsteinse stadsgrachten te bereiken. Bovendien bezit je een eigen aanlegsteiger van circa 4 meter waar je direct aan huis kunt aanmeren.

De woning is daarom ideaal voor de een water(sport)liefhebber! Naast de fraaie ligging biedt de woning ook "zeeën" van ruimte (550 m3) en luxe.

Wat is er verder nog meer bijzonder aan deze woning?
Op de eerste verdieping is de woonkamer en één slaapkamer gesitueerd. Op de begane grond bevindt zich een grote woonkeuken. In de zomer kan je in je woonkeuken heerlijk koken om vervolgens samen te eten op het terras en te genieten van de zon.

Verder beschik je over totaal vier slaapkamers, twee ruime zonnige terrassen en een moderne ruime badkamer! Overige voorzieningen zoals scholen, winkelcentra, openbaar vervoer (bus en tram) en parkeergelegenheden zijn dichtbij en goed bereikbaar, uitvalswegen (N210, A2) zijn op zeer korte afstand gelegen.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal, inpandige berging (vanuit buiten te betreden), woonkeuken met een grote eettafel en schuifpui naar het zonnige terras met een eigen ligplaats voor de boot.
De keuken is voorzien van een kookeiland met 6-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Verder is de keuken voorzien van een vaatwasser, combi- oven/magnetron (2016) en een grote losse Amerikaanse koelkast.
De keuken wordt verlicht door middel van lichtspots. De woonkeuken is de perfecte ruimte om heerlijk te eten met het gezin!

Eerste verdieping:
Via de trapopgang bereik je de zeer lichte woonkamer. Door de fantastische zon ligging en de grote raampartijen gesitueerd op het zuidwesten is daglicht in de woonkamer gewaarborgd. De woonkamer is evenals de rest van de woning hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een houten vloer.
Vanuit de woonkamer heb je door middel van de schuifpui toegang tot het 2e terras (circa 20 m2), welke gesitueerd is op het zuidwesten.
Dit ruime terras is voorzien van zonwering. De rustige ligging en het riante uitzicht is uniek!

Naast de woonkamer bevindt zich op de eerste verdieping ook de ouderslaapkamer. De ouderslaapkamer is voorzien van een inloopkast en airconditioning.

Tweede verdieping:
Overloop, apart tweede toilet, toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en een separate ruimte welke is voorzien van de wasmachine aansluiting en de cv-installatie (2016), tevens is hier voldoende bergruimte aanwezig.
De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn te betreden door middel van dezelfde deur en geven je een vrij uitzicht over het water. De badkamer is voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche, wastafel en een radiator (2018).
Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning.

Bijzonderheden:
- Energielabel A;
- VVE bijdrage ten behoeve van het water/onderhoud eiland is € 25,- euro per maand;
- Woonhuis met veel ruimte;
- Carport;
- Airconditioning aanwezig op de slaapkamers;
- Laadpaal voor elektrische auto's aanwezig;
- Schilderwerk binnen 2018 en schilderwerk buiten 2016;
- WTW (lucht)installatie nieuwe motor geplaatst in 2017;
- Toiletruimte begane grond vernieuwd in 2018;
- Begane grond en alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken;
- Voorzieningen nabij gelegen!

Oplevering kan snel/in overleg!

Kortom; Een prettige woonomgeving en een woning met vooral veel ruimte, kom jij kijken?

De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17194/4411848
Vraagprijs € 485.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 31 januari 2019
Laatste wijziging Donderdag 14 februari 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2005
Type dak Platdak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 115 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 151 m²
Inhoud 527 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 50 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan vaarwater
Aan water
Beschutte ligging
In woonwijk
Vrij uitzicht
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Heeft airco Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft zonnecollectoren Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers IJsselstein

€ 323.660,- Gemiddelde verkoopprijs in IJsselstein Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 458.527,- Gemiddelde vraagprijs in IJsselstein Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
24 Gemiddelde verkooptijd in IJsselstein Landelijk gemiddelde: 37
50 Gemiddeld aangeboden in IJsselstein Landelijk gemiddelde: 46.839
77 Gemiddeld aantal verkocht in IJsselstein Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.654,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in IJsselstein Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken