Onder bod: Hondsdraf 4, 3401 LA IJsselstein

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Verscholen tussen het centrum en de populaire wijk Achterveld ligt deze voor veel mensen, onbekende straat. De Hondsdraf is een fijne woonplek waar je direct een thuis gevoel krijgt. De rust, door de autoluwe ligging, de groene opzet en de grootte van de huizen zorgen voor de ultieme woonbeleving.

Naast dat de woning op een mooie plek is gelegen, hebben wij nog nog een aantal voordelen voor je op een rij;

- Er zijn twee ruime parkeerplaatsen op eigen terrein. In de straat is het vrij parkeren.
- In het voorjaar kan je al snel buiten zitten vanwege de ideale zon ligging.
- In de zomer is de tuin deels beschut door de bomen. De afwisseling van zon en schaduw is daardoor perfect!
- De woning is in de zomer erg koel van binnen. Dit zonder het gebruik van airconditioning.
- Het centrum is op loopafstand gelegen.
- Het woonoppervlak is fors, namelijk 192 vierkante meter.
- De tuin is ruim 200 vierkante meter groot.
- Aan de overkant van de weg is een groot speelveld gesitueerd. Klimrekken, speelweides en een voetbalveld zijn hier te vinden.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal, toilet met fontein, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de inpandige garage (met vernieuwde garage/loopdeur) en toegang tot de woonkamer en de half open keuken.
Vanuit de hal betreden we de open keuken, voordat je doorloopt naar de woonkamer. De half open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, combi oven/magnetron, veel kastruimte en een losstaand 6-pits fornuis met oven van solitaire.

De ruime woonkamer is voorzien van een brede schuifpui, waardoor je veel lichtinval hebt en ook een mooi uitzicht op je tuin. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een open haard, welke in de winter voor een warme en knusse sfeer zorgt.
De gehele begane grond is voorzien van een prachtige safari kwartsiet natuursteen vloer.

Vanuit de woonkamer nemen wij je mee naar de achtertuin. Ben jij een echte tuinliefhebber? Dan kan jij je helemaal uitleven in deze royale tuin van maar liefst 226 m2 groot. Zoals eerder vermeld is de ligging perfect, namelijk op het zuid-oosten. Op ieder moment van de dag kan je van zon en schaduw genieten. Door de beschutting is er weinig wind en kun je al vroeg in het voorjaar buiten zitten. De tuin is voorzien van een veranda, welke je de mogelijkheid biedt om hier het hele jaar te vertoeven. Naast deze heerlijk plek kun je helemaal achter in de tuin tot rust komen in de jacuzzi of tot laat genieten van de zon achter op het terras.

Eerste verdieping:
Ruime overloop, 4-tal ruime slaapkamers van 10, 10, 17 en 17 m2, ruime berging en wasruimte.
Kenmerkend voor deze verdieping is dat je de beschikking hebt over twee badkamers! Op de overloop bevindt zich de 'algemene' badkamer met douchegelegenheid, dubbele wastafel en tweede toilet. Vanuit slaapkamer 1 heb je toegang tot de tweede badkamer.
Deze badkamer bestaat uit een inloopdouche en een wastafel.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping (ruim 35 m2) is de vijfde slaapkamer van de woning gesitueerd. Het voorste gedeelte is nu in gebruik als atelier/kantoor en het achterste gedeelte, woon/slaapkamer is voorzien van een inloop kast en wastafel. Verder is er achter de schotten veel ruimte voor berging.

Bijzonderheden:
- Energielabel betreft een definitief energielabel C;
- Groot (gras) speelveld aan het begin van de straat;
- Historische binnenstad van IJsselstein op loopafstand bereikbaar;
- Vijf ruime slaapkamers tot je beschikking! (6 mogelijk);
- Op de eerste verdieping zijn twee badkamers aanwezig;
- Grote achtertuin waarin de gehele dag wel ergens zon is!

Oplevering in overleg.

Je bent van harte welkom, wij laten je graag deze fantastische woning op een mooie plek in het echt ervaren!

De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17194/4086917
Vraagprijs € 625.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 3 juli 2018
Laatste wijziging Maandag 16 juli 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, half vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1981
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 455 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 192 m²
Inhoud 730 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 11 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Nefit Trendline CW5 HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2017
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een open haard Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft schuifdeuren Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers IJsselstein

€ 279.105,- Gemiddelde verkoopprijs in IJsselstein Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 375.429,- Gemiddelde vraagprijs in IJsselstein Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
29 Gemiddelde verkooptijd in IJsselstein Landelijk gemiddelde: 60
78 Gemiddeld aangeboden in IJsselstein Landelijk gemiddelde: 75.803
83 Gemiddeld aantal verkocht in IJsselstein Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 2.424,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in IJsselstein Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken