Te koop: Koningin Emmahof 3, 3402 CZ IJsselstein

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Het klinkt misschien gek; 'Thuis een vakantiegevoel hebben'. Toch is dat precies het gevoel dat dit [t]huis oproept met haar ligging aan de Hollandsche IJssel.

Op een van de leukste plekjes van IJsselstein hebben wij deze geweldige Kadewoning in de verkoop, welke direct gelegen is aan de Hollandsche IJssel. De woning beschikt over een eigen ligplaats in de binnenhaven, een mooie tuin rondom de woning en is gelegen op korte wandelafstand van de gezellige binnenstad! Daarnaast kan je ook parkeren met twee auto's op eigen terrein.

Doordat deze woning op de hoek is gesitueerd en daarom zijn bergruimte aan de buitenkant heeft, heb je op de begane grond een extra royale woonkeuken/leefruimte van maar liefst 38 m2. De woonkamer beslaat de gehele eerste verdieping. De bovenste verdieping telt 3 slaapkamers, een badkamer en tweede separaat toilet. Dankzij de grote ramen in de gevel, heb je op elke verdieping fantastisch uitzicht op het water.

Namelijk in de zomermaanden betekent dit; Heerlijk relaxed buiten zitten aan het water met een krantje of een goed boek in de ene hand en een lekker biertje of een glas wijn in de andere. De voorbijvarende boten bekijken vanaf het mooie terras en eventueel zelfs een hengeltje uitgooien.... Bij deze gedachte alleen droom ik al weg, jij ook?  

Na het zien van de foto's wil je deze woning het liefst vandaag nog 'live' komen bezichtigen!

Voordat je de afspraak gaat maken, vertellen we je graag kort iets meer over de indeling van de woning.

De woning is, zoals eerder vermeld aan de Hollandsche IJssel gelegen en is ontstaan uit het nieuwbouwproject 'Oranje Nassaukades'.
Kenmerkend voor de woning is de rechthoekige vorm, hierdoor beschik je over veel ruimte.

INDELING:

Begane grond:
Entree/hal, toilet met fonteintje, berging met wasmachine -/drogeraansluiting, opstelplaats voor de Cv-ketel (2012 en toegang tot de luxe woonkeuken op de begane grond. Middels een glazen pui, is deze verdieping op te splitsen in een open ruimte, of ook uitstekend geschikt voor kantoor aan huis. Ook is er op de begane grond een speelkamer voor de kids.

De luxe keuken met kookeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur, hierbij kan je denken aan: een afzuigkap, 5 pits gaskookplaat, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Naast deze prachtige keuken, is er veel ruimte aanwezig en daarom goed geschikt om lekker te kunnen eten met het hele gezin of een groep vrienden.

De begane grond is voorzien van een hoogwaardige houten vloer, welke door de gehele woning is gelegd.

Via de openslaande deuren in de achtergevel is het terras aan het water bereikbaar. Het terras is onderhoudsvriendelijk en uitermate zonnig (Zuidwesten) gelegen.

Via de trapopgang gaan we naar de ....

Eerste verdieping:
Hier tref je een grote, open en vooral lichte woonkamer met eveneens een hoogwaardige houten vloer. Een mooie ruimte waar je kan genieten met je gezin.
Door de grote raampartijen aan zowel de voor- en achterkant is deze ruimte zeer licht en behoud je het contact met buiten. Aan de achterzijde heb je een balkon (Zuidwesten) met uitzicht over het water. Het balkon is ruim genoeg om een lounge set te plaatsen.

Tweede verdieping:
Overloop, separaat tweede toilet, een 3-tal slaapkamers van 17, 11 en 8 m2.
De ouderslaapkamer, tevens de grootste slaapkamer van de woning ligt aan de achterzijde van de woning. Wanneer je in de ochtend de gordijnen opent, kijk je uit over de 'Hollandsche IJssel' en heb je zicht op de grote kerktoren, is dat niet heerlijk wakker worden?
De luxe badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, ligbad en wastafel.

Bijzonderheden:
- Het energielabel betreft een definitief energielabel A;
- Eigen ligplaats in privé binnenhaven;
- Terras op de begane grond aan het water + een balkon op de eerste verdieping;
- Woning beschikt over veel ruimte;
- Goed afwerkingsniveau;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen en de historische binnenstad op korte afstand gelegen.

Oplevering: in overleg.

De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17194/4236920
Vraagprijs € 585.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 5 oktober 2018
Laatste wijziging Vrijdag 12 oktober 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2012
Type dak Platdak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Dubbelglas
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 115 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 160 m²
Inhoud 579 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 18 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan water
Aan rustige weg
In woonwijk
Aan vaarwater
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Intergas
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2012
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Parkeerplaats
Heeft een alarm Ja
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een parkeerplaats Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers IJsselstein

€ 279.105,- Gemiddelde verkoopprijs in IJsselstein Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 375.429,- Gemiddelde vraagprijs in IJsselstein Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
29 Gemiddelde verkooptijd in IJsselstein Landelijk gemiddelde: 60
78 Gemiddeld aangeboden in IJsselstein Landelijk gemiddelde: 75.803
83 Gemiddeld aantal verkocht in IJsselstein Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 2.424,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in IJsselstein Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken