Te koop: Poldermolenlaan 26, 3404 DG IJsselstein

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Wij heten je welkom aan Poldermolenlaan 26 te IJsselstein, een prachtige woning op een mooie en rustige locatie gelegen in de populaire woonwijk ‘Het Groene Balkon’! Deze woonwijk grenst aan het Zuiderpark en Rietpark.
De woning kenmerkt zich door zijn karakteristieke architectuur in de jaren '30 stijl en door zijn kindvriendelijkheid, de speelse opzet, groen-/ en speelvoorzieningen en de charmante uitstraling.

Aan de voorzijde van de woning heb je de beschikking over een veranda waar het heerlijk genieten is van de middagzon. Op eigen terrein kan je gemakkelijk 3 auto’s parkeren.
Verder beschikt de woning over vier slaapkamers, een fraaie woonkeuken, een ruime uitgebouwde woonkamer, een garage en een zeer royale achtertuin op het noordoosten.

Op enkele minuten loopafstand zijn diverse scholen, winkels en het openbaar vervoer (tramhalte) gelegen. De woning is gelegen nabij de rondweg van IJsselstein, hierdoor ben je binnen enkele minuten op de A2!

Voldoet de woning aan jouw woonwensen en is dit je nieuwe 'droom[t]huis'? Neem dan snel contact op voor een afspraak!

Graag nemen wij je kort mee door de woning.

Indeling:

Begane grond:
Entree/ruime hal, uitgebouwd toilet met nisjes, verlichting en een fontein, meterkast, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De trap is uniek, deze is van hardhout en de spijlen zijn van roestvrij staal. Vanuit de ruime hal heb je toegang tot de woonkamer en de woonkeuken.
De woonkamer is tuingericht en maar liefst drie meter uitgebouwd. De woonkamer is voorzien van een gashaard, wat zorgt voor extra sfeer en via de openslaande deuren is de achtertuin te betreden.
De woonkeuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De woonkeuken is geplaatst in een U-opstelling en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals: koelkast, vriezer, combi stoom-oven (Miele), koffieapparaat (Miele), inductiekookplaat, afzuigkap en een vaatwasser.
Vanuit de keuken is via de openslaande deuren de voortuin te betreden, hier beschik je over een heerlijk terras. In de zomermaanden kan je hier uitstekend genieten.
De huidige bewoners hebben de veranda iets laten verlengen, zodat er meer zitruimte is ontstaan.

Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de garage. De garage is geheel voorzien van dubbel glas, garagedeur met loopdeur, vloerverwarming, is volledig geïsoleerd en zelfs voorzien van een compleet keukenblok met een boiler (10L), een koelkast, een spoelbak en een oven. Vanuit de garage is de achtertuin middels een deur te bereiken.

De gehele begane grond, inclusief de garage is voorzien van een fraaie gietvloer met vloerverwarming.

Tuin:
In 2018 is de achtertuin, welke is gelegen op het noordoosten opnieuw opgehoogd en bestraat. Er zijn diverse elektriciteitspunten in de tuin aanwezig.
De tuin is voorzien van een sfeervolle overkapping, hierdoor is het vooral 's avonds nog heerlijk genieten!

Eerste verdieping:
Ruime overloop, apart tweede toilet met verlaagd plafond en inbouwspots, toegang tot drie slaapkamers van circa 16, 14 en 10 m2 en een complete badkamer. Slaapkamer 1 is voorzien van een grote inbouwkast.
De badkamer is voorzien van een doucheruimte met regendouche, ligbad met luxe whirlpool (air-en water jets en lichttherapie) en een dubbele wastafel. In de badkamer is een kunststof dakraam geplaatst.
De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming waarbij bij in elke ruimte afzonderlijk de temperatuur te regelen is.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de vierde slaapkamer (circa 16 m2) en tot een berging met technische ruimte. De vierde slaapkamer is voorzien van twee extra grote Velux dakramen.
De technische ruimte is voorzien van een zonneboiler, cv-ketel, droger- en wasmachineaansluiting. In deze ruimte zijn twee dakramen extra geplaatst, met vrij uitzicht tussen de woningen door over de landerijen!

Vanaf de overloop is via een vlizotrap de vliering (13 m2, nok hoogte 1,70 cm) te bereiken. Hier kan je je spullen handig opbergen.

Bijzonderheden:
- Voorlopig energielabel A;
- Goed onderhouden en met grote zorg bewoond;
- Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping;
- De garage is volledig geïsoleerd, inclusief een keukenblok;
- Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein;
- Kindvriendelijke en een prettige woonomgeving;
- Alle benodigde voorzieningen op korte afstand gelegen;

Oplevering: in overleg.

Kortom; Voldoet de woning aan jullie wensen en is dit jullie nieuwe 'droom[t]huis'? Wij plannen graag een bezichtiging in!

De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17194/4481051
Vraagprijs € 649.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zaterdag 20 april 2019
Laatste wijziging Maandag 29 april 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2009
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 249 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 171 m²
Inhoud 713 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Zonneboiler
Badkamervoorzieningen Douche
Dubbele wastafel
Whirlpool
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een jacuzzi Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers IJsselstein

€ 323.660,- Gemiddelde verkoopprijs in IJsselstein Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 458.527,- Gemiddelde vraagprijs in IJsselstein Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
24 Gemiddelde verkooptijd in IJsselstein Landelijk gemiddelde: 37
50 Gemiddeld aangeboden in IJsselstein Landelijk gemiddelde: 46.839
77 Gemiddeld aantal verkocht in IJsselstein Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.654,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in IJsselstein Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken