Te koop: Rietgors 11, 3403 ZK IJsselstein

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Zeer sfeervol rietgedekt 2/1 kap herenhuis met erker en garage, op prachtige locatie aan de rand van IJsselstein met uitzicht over de polder. Dit betreft één van de meest bijzondere, rietgedekte, twee-onder-een kapwoningen van IJsselstein met achtertuin grenzend aan en uitkijkend op een weidegebied wat een stiltegebied betreft. Hier lopen vanaf het voorjaar de koeien buiten en 's winters de schapen.

De ligging, in de wijk Achterveld, maakt deze woning extra bijzonder met name ook door de kindvriendelijkheid en rustige woonomgeving. De woning is uitstekend onderhouden en wordt keurig bewoond.
De zeer fraai aangelegde achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten. Hier kan je de gehele dag genieten van de (ondergaande) zon en veel privacy. Ook is er een voortuin en eigen oprit aanwezig voor het parkeren van een auto.

Verder bezit de woning een kelderruimte van circa 8 m2 groot (op stahoogte) en zijn er 2 badkamers op de 1e verdieping. Bovendien is de woning voorzien van een kenmerkende erker aan zowel de voor- als achterzijde.
Ondanks de vrije ligging, ligt de woning bijzonder centraal. Via de Achtersloot is de A12 binnen circa 10 minuten bereikbaar, de A-2 met 5 minuten en ook scholen en winkelcentrum Achterveld met halte voor de sneltram naar Utrecht C.S. liggen op loopafstand circa 5 minuten. Sportvoorzieningen zoals tennis, voetbal en dergelijke liggen op enkele fietsminuten afstand van de woning. Uiteraard zijn er in de directe omgeving diverse speelweides aanwezig.

Een eerste indruk:

Begane grond:
Oprit met parkeerplaats voor 2 auto's en garage van 17 m2. Entree; hal; toegang naar woonkamer en trapopgang. Royale woonkamer (circa 50 m²) met gashaard en schuifpui naar de tuin; knusse tuinkamer; praktische indirecte keuken met keukeninrichting in U-opstelling voorzien van veel kastruimte en inbouwapparatuur te weten koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap en oven. Vanuit de woonkamer is de kelderruimte bereikbaar van circa 8 m2.

Eerste verdieping:
Ouderslaapkamer aan de voorzijde met balkon en toegang naar de badkamer; 2 slaapkamers aan de achterzijde, waarvan 1 met dakkapel; zeer ruime, geheel betegelde badkamer met ligbad, grote douchecabine en wastafelmeubel en 2 wastafels; aparte wasruimte met 2e closet, wastafel, aansluitpunt wasmachine en droger en opstelplaats CV-ketel.

Tweede verdieping:
Overloop; 4e slaapkamer met Velux dakramen.

Bijzonderheden:
- Energielabel betreft een definitief energielabel B;
- De gehele begane grond is voorzien van marmeren vloer met vloerverwarming;
- De woning biedt veel extra's namelijk: beveiliging middels alarminstallatie en rolluiken, elektrische zonwering en een centraal stofzuigsysteem;
- De woning is prima onderhouden;
- De ouderslaapkamer is eenvoudig weer op te delen in 2 kamers;
- Een mooi gesitueerd, zeer ruim woonhuis met veel comfort, dat je zeker gezien moet hebben!

De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17194/3970315
Vraagprijs € 575.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 10 april 2018
Laatste wijziging Woensdag 11 april 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1988
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Dubbelglas
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 293 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 153 m²
Inhoud 640 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 3 m²
Tuinoppervlakte 99 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan water
In woonwijk
Vrij uitzicht
Platteland
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel NEFIT HRC-22H
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2003
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een alarm Ja
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een parkeerplaats Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuifdeuren Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers IJsselstein

€ 279.105,- Gemiddelde verkoopprijs in IJsselstein Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 375.429,- Gemiddelde vraagprijs in IJsselstein Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
29 Gemiddelde verkooptijd in IJsselstein Landelijk gemiddelde: 60
78 Gemiddeld aangeboden in IJsselstein Landelijk gemiddelde: 75.803
83 Gemiddeld aantal verkocht in IJsselstein Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 2.424,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in IJsselstein Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken