Te koop: Utrechtsestraat 10, 3401 CV IJsselstein

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Dit unieke en zeer royale herenhuis ligt in het historische stadscentrum van IJsselstein en direct aan de stadsgracht. Het oorspronkelijke pand maakte deel uit van het complex van de Schiltemeubelfabriek. Daarna was de ABN Amro Bank hier gevestigd en in 1993 is het volledig gerenoveerd en verbouwd tot woonhuis en sindsdien goed onderhouden.

De zeer fraaie onder architectuur aangelegde ruime stadstuin grenst aan de gracht. U kunt vanaf de vlonder in uw bootje stappen en dan naar de IJssel varen. Blijft u liever aan de wal, dan biedt de tuin ook vele mogelijkheden om te genieten van de zon. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie. Op het tuinniveau ligt tevens de inpandige berging en een royale kantoor-, praktijk- en/of loungeruimte.

In 2012 is er een volledig glazen serre aangebouwd met een sfeervolle gashaard waar het heerlijk vertoeven is. Vanuit de serre heeft u ook een schitterend uitzicht over de stadsgracht.

Indeling:

Souterrain/tuinniveau:
Het souterrain bestaat uit drie gedeelten met alle een eigen functie. Het eerste deel bestaat deels uit een algemene ruimte waar zich de waterontharder en achter een wandje aan het zicht onttrokken de wasmachineaansluiting bevinden, Vanuit een tussenhalletje bereikt u de werkplaats/hobbyruimte en de wijnkelder. Het tweede deel is op dit moment in gebruik als tuin-/relaxkamer en is voorheen in gebruik geweest als werk-/kantoorkamer. Deze twee delen zijn zowel vanuit binnen als vanuit de tuin bereikbaar. Het derde gedeelte is de ruime berging en deze is alleen vanuit de tuin bereikbaar.

Begane grond:
Entree, royale en door de vide fijne lichte hal met trapopgang naar de eerste verdieping, uitgebreide meterkast, garderobe, toiletruimte en trap naar het souterrain.

De royale woonkamer van circa 60 m2 ligt aan de voorzijde van de woning. Door de hoogte, de dimbare inbouwverlichting en lichtlijst rondom het verlaagde plafond is de woonkamer erg sfeervol. Door de grote raampartij aan de voorzijde en de raamerker in de zijgevel is er veel daglicht in de woonkamer, wat een hele prettige sfeer creëert. Er is een mogelijkheid om in de woonkamer een haard te plaatsen, het afvoerkanaal is (niet zichtbaar) weggewerkt in het plafond. De woonkamer is voorzien van een fraaie plavuizenvloer met vloerverwarming.

Aan de achterzijde van de woning is in 2012 een volledig glazen serre aangebouwd. In de serre, voorzien vloerverwarming is ook een sfeervolle gashaard aangebracht. De combinatie van het vele licht en de gashaard maken de serre een heerlijke plek om veel tijd door te brengen in elk jaargetijde.

Vanuit de serre en de woonkamer is de halfopen keuken te bereiken die van alle gemakken is voorzien zoals een vijf pits gaskookplaat (Atag) met een Itho afzuigkap, vaatwasmachine (Miele), oven (Siemens), combi-magnetron (Siemens), koel-/vriescombinatie (Siemens) en een anderhalve spoelbak. De keuken heeft ook veel kastruimte. Het glad gestuukte plafond is voorzien van dimbare inbouwverlichting. Vanuit de keuken is via een trap de tuin bereikbaar.

Tussen verdieping:
Hier bevinden zich het separate toilet en de badkamer. De lichte, ruime en luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche (regendouche) met vloerverwarming in het douchegedeelte, bidet, handdoekenradiator en twee wastafels.

Eerste verdieping:
Overloop met een hal naar de diverse kamers. Er zijn vier (slaap)kamers en een aparte C.V. ruimte.

Tweede verdieping:
Grote open ruimte met twee dakramen en een ruime inbouwkast. Over de gehele lengte van deze verdieping zijn er aan een zijde schuifkasten gerealiseerd.

Bijzonderheden:
- Energielabel betreft een definitief energielabel D.
- Schitterende serre.
- Waterontharder.
- Wijnkelder.
- Sanitair is eind 2016 grotendeels vernieuwd.
- Luxaflex en verlichting (inbouw) blijven grotendeels achter.
- Elektra 11 groepen, twee aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar.
- Daalderop C.V. ketel uit 2009, waarvan het binnenwerk onder garantie in 2015 is vervangen.
- Veel kastruimte.

Oplevering in overleg.

De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinere Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17194/3760197
Vraagprijs € 915.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 26 september 2017
Laatste wijziging Dinsdag 21 november 2017
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, half vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1950
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 263 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 232 m²
Inhoud 1.057 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 25 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging In centrum
Aan vaarwater
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Daalderop Combifort
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2009
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers IJsselstein

€ 279.105,- Gemiddelde verkoopprijs in IJsselstein Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 375.429,- Gemiddelde vraagprijs in IJsselstein Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
29 Gemiddelde verkooptijd in IJsselstein Landelijk gemiddelde: 60
78 Gemiddeld aangeboden in IJsselstein Landelijk gemiddelde: 75.803
83 Gemiddeld aantal verkocht in IJsselstein Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 2.424,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in IJsselstein Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken