Verkocht onder voorbehoud
€ 350.000,- v.o.n.

Te koop: Tiendweg 22*, 3411 NB Lopik

Beschrijving

Lees meer
Unieke bouwlocatie!

De getoonde impressie betreft een voorbeeldwoning die gebouwd zou kunnen worden op deze fantastische locatie aan de Tiendweg 22-24 te Willige Langerak! De impressie betreft één van de prachtige ontwerpen van de firma Verstoep uit Schoonhoven met als doel de mogelijkheden op dit adres weer te geven.

Vrij willen wonen midden in het Groene Hart dan is dit een hele goede mogelijkheid. Op dit stukje aan de Tiendweg in Willige Langerak komen achterop het erf twee bouwkavels vrij.
Twee kavels met vrij uitzicht richting de landerijen. Gelegen in de uiterwaarden van de rivier de Lek nabij het pittoreske Schoonhoven. Het zijn twee kavels welke te bereiken zijn met een eigen oprijlaan en meerdere parkeerplaatsen voor u de kavels bereikt. De oprijlaan wordt middels mandeligheid eigendom van beide kavels. Deze zijn in de vierkante meters buiten beschouwing gelaten. Op dit moment betreft het een agrarisch terrein waar de opstallen zullen worden gesloopt en dat er ruimte vrij wordt gemaakt voor de twee kavels. In de koopsom zijn de BTW en de sloopkosten opgenomen.

Een zeer uitzonderlijke kans om op deze locatie die rust, ruimte, natuur en tevens alle voorzieningen op zeer korte afstand biedt, een huis te bezitten.

Het perceeloppervlak bedraagt 1.000 m² waarop momenteel een aantal opstallen staan van het agrarische bedrijf welke hier was gevestigd.

Het bestemmingsplan geeft aan dat op deze locatie een vrijstaande woning mag worden gebouwd met een goothoogte van 3,5 meter en een nokhoogte van 11 meter. Als bijlage bij deze presentatie is de bestemmingsplankaart toegevoegd die het bouwvlak weergeeft.

Overige bijzonderheden:
- Perceeloppervlak: 1.000 m²;
- Andere kavel is 1.495 m² groot;
- Er is een bodemonderzoek aanwezig;
- De getoonde impressie is een voorbeeld en er is niet getoetst bij de gemeente of deze gebouwd kan worden;
- Er is geen enkele verplichting met betrekking tot dit ontwerp, aannemer of architect van toepassing;
- Het betreft een nog uit te meten kadastraal perceel;
- Tuin rondom de woning et eigen oprijlaan;
- De bestaande opstallen dienen (eventueel) nog gesloopt te worden voor rekening van verkoper;
- In de koopovereenkomst zal een 10% bankgarantie c.q. waarborgsom worden opgenomen.

Aanvaarding: in overleg

Regelgeving omtrent het bouwen van het nieuwe huis;
Voor het oprichten van gebouwen en overkappingen op gronden met deze bestemming worden de volgende regels in acht genomen:
a. Per bouwvlak mag maximaal 1 woning, dan wel het in de verbeelding aangegeven aantal woningen worden gerealiseerd;
b. Hoofdgebouwen dienen in het bouwvlak te worden opgericht;
c. Een woning mag een inhoud hebben van maximaal 600 m3;
d. In een bestemmingsvlak mogen bij een woning bijgebouwen en overkappingen worden opgericht tot een maximum van 50 m2 per woning, dan wel over een groter oppervlak ter plaatse van de aanduiding ‘bijgebouwen’;
e. De maximaal toegelaten goot- en nokhoogte voor hoofdgebouwen bedraagt 3,5 meter respectievelijk 11 meter;
f. In een bestemmingsvlak mogen vrijstaande bijgebouwen en vrijstaande overkappingen worden opgericht tenzij het bestemmingsvlak is voorzien van de aanduiding ‘aangebouwde bouwwerken’;
g. De maximaal toegelaten goot- en nokhoogte voor vrijstaande bijgebouwen en vrijstaande overkappingen bedraagt 3 meter respectievelijk 6 meter;
h. Ter plaatse van de aanduiding ‘aangebouwde bouwwerken’ is de toegelaten goot- en nokhoogte voor aangebouwde bouwwerken gelijk aan de goot- en nokhoogte van het hoofdgebouw, mits het aangebouwde bouwwerk geen eigen dakvlak heeft, maar een dakvlak dat onderdeel uitmaakt van het dakvlak van de woning;
i. Gebouwen en overkappingen ter plaatse van de aanduiding ‘aangebouwde bouwwerken’ dienen te worden gedekt met een tweezijdige kap met de nokrichting evenwijdig aan de slagenverkaveling;
j. Ter plaatse van de aanduiding ‘aangebouwde bouwwerken’ worden aan het hoofdgebouw gebouwde overkappingen niet meegerekend bij de toegelaten woninginhoud (als bedoeld onder c.) mits de overkapping geen eigen dakvlak heeft, maar een dakvlak dat onderdeel uitmaakt van het dakvlak van de woning en de overkapping niet wordt gebruikt voor stalling of opslag;
k. In aanvulling op het bepaalde onder j. worden overkappingen niet meegerekend bij het toegelaten oppervlakte bijgebouwen en overkappingen (als bedoeld onder d.) mits alle verdere bijgebouwen worden gerealiseerd met toepassing van het bepaalde onder h;
l. In aanvulling op het bepaalde onder j. en k. mag een overkapping, opgericht in het verlengde van de nokrichting van het hoofdgebouw, geen grotere diepte hebben dan 6,50 meter;
m. in afwijking van het bepaalde onder a mogen enkel nieuwe woningen worden gerealiseerd indien de voormalige agrarische bebouwing, zoals omschreven in de plantoelichting, is geamoveerd. Op deze bebouwing is artikel 9 lid 3 niet meer van toepassing, mits deze bebouwing is geamoveerd ten behoeve van de nieuwbouw van woningen.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17194/3455898
Koopsom € 350.000,- v.o.n.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 8 december 2016
Laatste wijziging Maandag 27 november 2017
Bouw
Type object Bouwgrond
Soort bouw Bestaande bouw
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.000 m²

Marktcijfers Lopik

€ 295.434,- Gemiddelde verkoopprijs in Lopik Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 395.897,- Gemiddelde vraagprijs in Lopik Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
179 Gemiddelde verkooptijd in Lopik Landelijk gemiddelde: 60
89 Gemiddeld aangeboden in Lopik Landelijk gemiddelde: 75.803
33 Gemiddeld aantal verkocht in Lopik Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 2.284,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Lopik Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken