Te koop: Graaf Walramhof 13, 3434 SE Nieuwegein

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Welkom bij de woning aan de Graaf Walramhof 13 te Nieuwegein!

Een bijzondere woning op een rustige woonlocatie in de Nieuwegeinse woonwijk "Fokkesteeg zuid", kadastraal bekend gemeente Vreeswijk. Deze tussenwoning is voorzien van maar liefst 5 slaapkamers en 3 badkamers, waarvan één slaapkamer en één badkamer op de begane grond.
De slaapkamer op de begane grond is voorzien van een aparte ingang en is hierdoor geschikt voor eventueel een praktijkruimte aan huis of als kangaroewoning.
Aan de achterzijde grenst de woning aan een waterpartij en biedt veel privacy. In de nabije omgeving zijn alle voorzieningen zoals scholen, winkels en sportverenigingen gelegen.

Kortom; een woning met volop potentie, die jij daarom gezien moet hebben!

Interesse? Wij plannen graag een afspraak met je in!

Indeling:

Begane grond:
Entree en een ruime hal. Vanuit de hal heb je toegang tot diverse vertrekken in de woning, zoals de toiletruimte met fontein, woonkamer en de keuken. Ook heb je toegang tot de slaapkamer en de badkamer op de begane grond.
De woonkamer is speels in te delen en tuingericht. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. In het midden van de woonkamer bevindt zich een open haard.
De achtertuin is noord-gericht en gelegen aan een waterpartij, mede hierdoor beschik je over veel privacy. De slaapkamer en de badkamer op de begane grond zijn samen 14 m2 groot. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. De slaapkamer is voorzien van een eigen deur naar buiten, mede hierdoor is het mogelijk om praktijkruimte aan huis te beginnen of geschikt als kangaroewoning of mantelzorgwoning. Alle ramen op de begane grond zijn voorzien van rolluiken en de gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop, toegang tot twee slaapkamers van 9 en 12 m2, een tweede badkamer een toegang tot een dakterras en een bergruimte.
De tweede badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en tweede toilet.
De overloop loopt in een U vorm, mede hierdoor is één zijde voorzien van voldoende kastenruimte. Het dakterras is gelegen op het zuiden.

Tweede verdieping:
Ruime overloop, toegang tot de vierde slaapkamer en de derde badkamer van de woning.
De vierde slaapkamer is 11 m2 groot en voorzien van een dakraam. De ruime badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en een derde toilet.
Op deze verdieping is bergruimte gecreëerd door middel van bergschotten.

Bijzonderheden:
- voorlopig energielabel C;
- maar liefst 3 badkamers;
- vier ruime slaapkamers;
- woning voorzien van rolluiken;
- alle benodigde voorzieningen in de nabije omgeving gelegen;
- de woning is voorzien van een Kwaaitaalvloer zonder schade. Verkoper heeft een inspectie hierop laten uitvoeren. Het rapport ligt op kantoor ter inzage.

Oplevering: in overleg.

De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17194/4356164
Vraagprijs € 289.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 31 januari 2019
Laatste wijziging Woensdag 6 februari 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1979
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 152 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 134 m²
Inhoud 479 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 8 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan water
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel C
Uitrusting
Warm water Centrale voorziening
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Bad
Toilet
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche
Toilet
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een dakraam Ja

Marktcijfers Nieuwegein

€ 249.699,- Gemiddelde verkoopprijs in Nieuwegein Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 318.007,- Gemiddelde vraagprijs in Nieuwegein Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
35 Gemiddelde verkooptijd in Nieuwegein Landelijk gemiddelde: 37
122 Gemiddeld aangeboden in Nieuwegein Landelijk gemiddelde: 46.839
130 Gemiddeld aantal verkocht in Nieuwegein Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.418,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Nieuwegein Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2

Kenmerken door vrienden

  • Ligt aan het einde van doodlopend stuk woonerf, geen verkeer dus!
    1
    Endorser
  • Ligging aan woonerf, ideaal voor (kleine) kinderen dus.
    1
    Endorser
  • De ideale kangaroo-woning: voor meerdere generaties onder 1 dak perfect, door inloopdouche beneden.
    1
    Endorser
  • Zeer rustige omgeving en buren. Vijver grenzend aan achtertuin en veel bomen aan de voorkant. Strategische ligging ten opzichte van uitvalswegen naar A2, A27 en A12. Twee minuten fietsen van het winkelcentrum, basisschool om de hoek.
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

Video's door vrienden

Terug
Recent bekeken