Te koop: Helsdingse Achterweg 16, 4133 NC Vianen Ut

Open huis
donderdag 11 juli 2019 16:00 - 18:00


                                

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Welkom bij de woning aan de Helsdingse Achterweg 16 te Vianen! Méér dan alleen een woonhuis, wordt u de nieuwe trotse eigenaar?

Woonhuis
De boerderij dateert uit 1873 en is in de loop van jaren aangepast aan de eisen van deze tijd. De woonboerderij is smaakvol afgewerkt en vele authentieke elementen zijn behouden. De woning beschikt over een ruime living, werkkamer, opkamer, keuken, maar liefst vijf ruime slaapkamers en twee badkamers. In het achterhuis zijn nog diverse mogelijkheden te realiseren, voorheen bestond dit woonhuis namelijk uit twee percelen.

Misschien heeft u ooit wel eens gefantaseerd over een Bed & Breakfast? De stad Vianen en de ligging in combinatie met de uiterwaarden van de Rivier 'de Lek' zorgen ervoor dat dit een fantastische locatie kan zijn! Of misschien bent u wel op zoek naar ruimte voor diverse feestpartijen, een ruimte welke verbouwd kan worden naar een mantelzorgwoning of wilt u graag uw eigen praktijk aan huis starten? Dit zijn zomaar enkele voorbeelden, maar misschien heeft u nog wel een ander idee!

Door de karakteristieke uitstraling en ligging is de woonboerderij als gezichtsbepalend pand aangemerkt.

De woonboerderij ligt op een perceel van 1.893 m2 en heeft een inhoud van ca. 2.200 m3. Rondom de woning ligt een gevarieerd aangelegde tuin met een gazon, meerdere terrassen, hagen en borders met volwassen begroeiing.

Hebben wij uw interesse weten te wekken? Download alvast de brochure en ontvang binnen enkele minuten alle benodigde informatie over deze prachtige woonboerderij.

Indeling:

Begane grond:
Via de voordeur komt u in de hal, die toegang biedt tot het toilet, garderobe/meterkast, werkkamer en woonkamer.
Via een originele houten deur komt u in de ruime woonkamer. Aan de rechterzijde van de woonkamer bieden de ramen en openslaande deuren optimaal contact met de omringende tuin en aan de linkerzijde heeft u toegang middels een deur naar de opkamer.
Naast de deur naar de opkamer ligt de lager gelegen kelder en daarnaast bevindt zich in de vroegere bedstee een inloopkast.

Via een houten deur is de keuken bereikbaar.
Het vanille-kleurige meubel met granieten blad is in een hoekopstelling geplaatst en uitgerust met een porseleinen spoelbak met mengkraan, een vaatwasmachine, een 5 pits gasfornuis met 2 ovens en een grill en daarboven een inbouw afzuigkap in de schouw, een koelkast en voldoende bergruimte in de kastjes. Door de ramen heeft u mooi uitzicht op de tuin en via de achterdeur loopt u zo naar het aangrenzende terras.

Achterhuis
De begane grond van het achterhuis is toegankelijk via houten openslaande deuren aan de achterzijde en een loopdeur aan de rechterkant. Dit betreft een volledige afgescheiden ruimte.

Eerste verdieping
Via de originele houten trap, die langs de opkamer omhoog loopt, komt u op de ruime overloop van de 1e verdieping. Deze geeft toegang tot 5 slaapkamers, 2 badkamers, een toilet en een wasruimte.
Badkamer I is recent vernieuwd en is uitgerust met een badkamermeubel met 2 wastafels en mengkranen, een design ligbad, een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een wandcloset en een sierradiator.
Badkamer II is uitgerust met 2 separate wastafels met mengkranen, een inloopdouche met mengkraan en een sierradiator. Deze verdieping zit vol met mogelijkheden, tijdens de bezichtiging laten wij dit graag aan u zien!

Tweede verdieping
Vanuit de ouderslaapkamer loopt een vaste trap naar de ruime zolder boven het voorhuis.

Tuin
Het perceel wordt omsloten door een beukenhaag. Aan de voorzijde loopt de oprit, die met een gietijzeren hekwerk af te sluiten is, richting het huis. Aan de linkerzijde is de voortuin ingericht met buxushagen met daarin lavendel en centraal geplaatst een plataan.
Aan de rechterzijde is ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op het grind.

Via een houten poort komt u in het gedeelte van de tuin dat aansluit op de rechter gevel en lange zijde van de woning en de openslaande deuren vanuit de woonkamer.
Een bestraat terras strekt zich uit over de gehele breedte van de woning richting de tuin. Een gedeelte van dit terras is overdekt.
De tuin is gevarieerd aangelegd met o.a. buxushagen, lavendel, hortensia’s, gazon, fruitbomen en een notenboom.
Dit gedeelte van de tuin ligt op het zuidwesten, waar u de hele dag kunt genieten van de zon.
Aan de zijkant komt u via een poort aan de achterzijde van de boerderij waar een 2e oprit is, die leidt naar de Klaverkamp.

Omgeving:
Vianen is een stad en gemeente in de Nederlandse provincie Utrecht. Tot 1 januari 2002 was het deel van de provincie Zuid-Holland. Op 10 november 2015 werd bekend dat Vianen zou fuseren met de naburige Zuid-Hollandse gemeenten Leerdam en Zederik tot een nieuw te vormen gemeente Vijfheerenlanden. Deze nieuwe fusiegemeente zal bij de provincie Utrecht gaan horen. Op 1 januari 2018 zijn de ambtelijke organisaties van de drie gemeenten samengegaan en op 1 januari 2019 heeft de herindeling plaatsgevonden.
De stad Vianen ligt aan de Lek in de Vijfheerenlanden en is uitgegroeid tot een belangrijke forensenplaats, met twee belangrijke Rijkswegen, de A2 en A27, die het gebied doorkruisen. Misschien wel een leuk feitje om te weten, de gemeente Vianen is de enige Utrechtse gemeente ten zuiden van de rivier de Lek! De stad Vianen is erg centraal in het land gelegen, de stad Utrecht ligt op 18 autominuten afstand, Den Bosch op 30 autominuten en Amsterdam en Rotterdam op 35 autominuten! Op korte afstand van de woning is een bushalte met bussen, die naar Utrecht en Zeist rijden.
Op ongeveer een kleine 500 meter afstand is een winkelcentrum gelegen. In het centrum van Vianen vindt u uitgebreide voorzieningen.

Bijzonderheden:
- Voorlopig energielabel G;
- De meterkast is uitgevoerd met voldoende groepen en aardlekschakelaars, een dubbel tariefmeter, een gas- en een watermeter;
- De “Vaillant” CV installatie dateert uit 2016;
- De woning is voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing en voorzetramen. De kap is geïsoleerd;
- Er is een buitenkraan aanwezig;
- In 2007 is de elektrische installatie vernieuwd en is de bovenverdieping verbouwd, waarbij een extra overloop, 2 slaapkamers, een badkamer en een toilet zijn gerealiseerd;
- In 2013 is de rieten kap vervangen;
- In 2016/2017 is het buitenschilderwerk uitgevoerd;
- In 2017/2018 is de badkamer in het voorhuis vernieuwd;
- Er zijn in de tuin meerdere stopcontacten aanwezig.

De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17194/4557361
Vraagprijs € 1.000.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 4 juni 2019
Laatste wijziging Dinsdag 25 juni 2019
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1873
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Voorzetramen
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.893 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 335 m²
Inhoud 2.198 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 26 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 10 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Tuin
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel G
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Dubbele wastafel
Toilet
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een parkeerplaats Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Vianen Ut

€ 351.338,- Gemiddelde verkoopprijs in Vianen Ut Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 455.520,- Gemiddelde vraagprijs in Vianen Ut Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
44 Gemiddelde verkooptijd in Vianen Ut Landelijk gemiddelde: 37
60 Gemiddeld aangeboden in Vianen Ut Landelijk gemiddelde: 46.839
36 Gemiddeld aantal verkocht in Vianen Ut Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.383,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Vianen Ut Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken